自2015年起，長(zhǎng)沙綜合體商業(yè)項(xiàng)目井噴，各大商圈紛紛迎來(lái)新貴。城北泊富、華創(chuàng)、富興三足鼎立，正逐步打破南帝北丐商業(yè)格局，城西梅溪新天地、金茂實(shí)力吸客，響應(yīng)了十年河?xùn)|十年河西的商業(yè)預(yù)言。城南德思勤與城東運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)正用自己的高姿態(tài)刷新商圈地標(biāo)。

作為三湘第一商圈，商業(yè)本就高度密集的五一商圈還在持續(xù)做增量，據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，包括老百貨在內(nèi)現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目已超15家，隨著商業(yè)運(yùn)營(yíng)同質(zhì)化現(xiàn)象日益凸顯，同時(shí)面對(duì)招商強(qiáng)勢(shì)的商業(yè)巨鱷九龍倉(cāng)，新商業(yè)在尋求突破、轉(zhuǎn)型的同時(shí)，讓一些追求個(gè)性、小而精的商業(yè)模式有了成長(zhǎng)空間。

作為長(zhǎng)沙一名資深職業(yè)經(jīng)理人，北京嘉華利遠(yuǎn)長(zhǎng)沙分公司推廣總監(jiān)彭勇洞察五一商圈商業(yè)市場(chǎng)十余年，唯感近幾年變化之快，就在今年國(guó)慶前，就有三個(gè)新商業(yè)項(xiàng)目即將亮相。他認(rèn)為，商業(yè)項(xiàng)目如雨后春筍，無(wú)疑提高了市民的消費(fèi)幸福指數(shù)，但在如何搶占市場(chǎng)高地的問題上，給各位大佬們?cè)鎏砹穗y點(diǎn)，想要吸引客流就得在去“同”存“異”的經(jīng)營(yíng)理念上達(dá)成共識(shí)，而注重特色經(jīng)營(yíng)搶占細(xì)分市場(chǎng)，與周邊商業(yè)化競(jìng)爭(zhēng)為合作，也將是未來(lái)商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。

北京嘉華利遠(yuǎn)長(zhǎng)沙分公司推廣總監(jiān)彭勇

從坡子街到華遠(yuǎn)·FACEMORE 十余年立志打造商業(yè)標(biāo)桿

在五一商圈摸爬滾打十余年，作為商場(chǎng)老口子，彭勇手里曾打造過多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，各個(gè)堪稱標(biāo)桿。坡子街是其花了近5年打造的第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，作為僅次于步行街的第二大人氣老街，為何定位為民食民俗商業(yè)街，彭勇回憶，當(dāng)時(shí)經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)研，五一商圈的消費(fèi)主力軍是年輕消費(fèi)群體，而商業(yè)步行街主要布局零售業(yè)態(tài)，餐飲稀缺，但存在巨大的市場(chǎng)需求。同時(shí)，集傳統(tǒng)民俗文化、火廟文化、湖湘飲食文化于一體的火宮殿位于坡子街，打造成民食民俗商業(yè)街有著先天優(yōu)勢(shì)。“為此還特別引進(jìn)十大老字號(hào)餐飲，開街后第一年就人氣飛速上漲，趕超步行街，成為長(zhǎng)沙知名美食地標(biāo)。”

為了與電商抗衡，購(gòu)物中心式的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式在全國(guó)迅速蔓延，而長(zhǎng)沙的首家購(gòu)物中心就是位于坡子街的悅方ID MALL，正是彭勇經(jīng)理的第二個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

“區(qū)別于傳統(tǒng)百貨，購(gòu)物中心提高了餐飲、娛樂業(yè)態(tài)占比，并引進(jìn)了多家首次進(jìn)駐長(zhǎng)沙的品牌，尤其是餐飲品牌突破很大?！迸碛峦嘎叮诓叫薪趾推伦咏值南M(fèi)人群結(jié)構(gòu)，加上為了與九龍倉(cāng)形成差異化競(jìng)爭(zhēng)，悅方落戶前既已貼上“年輕”的標(biāo)簽，餐飲作為人氣突破口，引流了部分坡子街的主力消費(fèi)人群。隨著一些快時(shí)尚品牌進(jìn)駐，進(jìn)一步刺激消費(fèi)，開業(yè)后第一年?duì)I業(yè)額迎來(lái)大幅度增長(zhǎng)，2014至2015年增幅最大，一度成為長(zhǎng)沙各大商場(chǎng)模仿和學(xué)習(xí)的標(biāo)桿。

華遠(yuǎn)·FACEMORE雅皮藝術(shù)街區(qū)項(xiàng)目效果圖

為了再造標(biāo)桿商業(yè)項(xiàng)目，彭勇如今把所有精力放在即將開業(yè)的華遠(yuǎn)自持型商業(yè)——華遠(yuǎn)·FACEMORE雅皮藝術(shù)街區(qū)項(xiàng)目上。同樣毗鄰坡子街，與華遠(yuǎn)原有的海信廣場(chǎng)、華遠(yuǎn)匯成珠寶兩大高端商業(yè)項(xiàng)目的風(fēng)格截然不同，華遠(yuǎn)FACEMOER 定位小而精、街區(qū)式，面向時(shí)尚潮玩的年輕客群，硬件與高端商場(chǎng)持平，軟件則突出個(gè)性與主題，似乎更符合長(zhǎng)沙小年輕們的口味?！敖謪^(qū)文化在全國(guó)有著較快的發(fā)展趨勢(shì)，大悅城的騎鵝公社就是一個(gè)經(jīng)典案例?！?/span>

華遠(yuǎn)·FACEMORE雅皮藝術(shù)街區(qū)項(xiàng)目定位為室內(nèi)主題街區(qū)

完善華遠(yuǎn)商業(yè)生態(tài)圈 打造長(zhǎng)沙街區(qū)式“小而美”商業(yè)

位于人民西路與太平路交匯處的華遠(yuǎn)·FACEMORE雅皮藝術(shù)街區(qū)項(xiàng)目定位為室內(nèi)主題街區(qū)，總建筑面積2.2萬(wàn)㎡，共6層商業(yè)，集餐飲、娛樂、休閑、購(gòu)物于一體，擁有本土原創(chuàng)潮牌How I trend、H&W、月兒服飾，知名品牌臺(tái)北純K·KTV、時(shí)尚輕餐未失、漫咖啡，及特色餐廳哇鱔、毒藥花園等，每層有著不同主題精裝設(shè)計(jì)，甚至店與店之間都有著不同畫風(fēng)，相比舊樓改造的格子鋪，消費(fèi)者可享受雅皮式商業(yè)空間，相比較傳統(tǒng)街區(qū)，消費(fèi)者又有著逛購(gòu)物中心的體驗(yàn)。

華遠(yuǎn)為什么會(huì)選擇在自己的商業(yè)生態(tài)圈里打造一座“另類”商業(yè)呢？

彭勇表示，打造街區(qū)為了集合一部分特色、時(shí)尚、新興的品牌，減少購(gòu)物中心之間的同質(zhì)化現(xiàn)象，同時(shí)增強(qiáng)購(gòu)物體驗(yàn)感，“很多街區(qū)商業(yè)還有一些文創(chuàng)品牌，獨(dú)有的IP品牌，一些本土特色的休閑娛樂，一些精品手工品，匠人文化，集中在街區(qū)更有發(fā)展空間，不受商場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)約束，打破傳統(tǒng)購(gòu)物中心的結(jié)構(gòu)吸引新的客流?！?/span>

相比舊樓改造的格子鋪，消費(fèi)者可享受雅皮式商業(yè)空間，相比較傳統(tǒng)街區(qū)，消費(fèi)者又有著逛購(gòu)物中心的體驗(yàn)。

經(jīng)觀察，大多街區(qū)項(xiàng)目立于體量大的商業(yè)地產(chǎn)中，有著明顯的劃分。而華遠(yuǎn)·FACEMORE不同，即可被看成獨(dú)立商業(yè)體，也可以被看成是華遠(yuǎn)·華中心商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目群的一個(gè)街區(qū)項(xiàng)目。其一樓與海信廣場(chǎng)打通，實(shí)現(xiàn)無(wú)縫連接，客流可雙向流動(dòng)，華遠(yuǎn)·FACEMORE的年輕時(shí)尚定位與海信廣場(chǎng)、華遠(yuǎn)匯成珠寶的高端定位形成互補(bǔ)，能將18歲至45歲之間的中堅(jiān)消費(fèi)人群一網(wǎng)打盡，完善了華遠(yuǎn)的商業(yè)生態(tài)圈。

“現(xiàn)在購(gòu)物中心都在打破同質(zhì)化的局面，比如九龍倉(cāng)會(huì)帶來(lái)更多長(zhǎng)沙沒有的知名品牌，即使是本土品牌入駐也會(huì)打造成升級(jí)版，新世界把負(fù)一樓也改造成為小街區(qū)的模式，平和堂和王府井一直都在進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整，避開與九龍倉(cāng)形成直接的競(jìng)爭(zhēng)?！迸碛抡f(shuō)。

事實(shí)上，不管是小商業(yè)還是街區(qū)，長(zhǎng)沙均有成功案例，介于兩種商業(yè)形態(tài)之間的華遠(yuǎn)·FACEMORE是否能在未來(lái)的商戰(zhàn)中立于不敗之地，甚至引領(lǐng)潮流呢？

對(duì)此，彭勇堅(jiān)信，華遠(yuǎn)·FACEMORE不管是商業(yè)定位還是商業(yè)形態(tài)，必將成為五一商圈的一個(gè)商業(yè)地標(biāo)。并認(rèn)為，長(zhǎng)沙各類消費(fèi)人群都具備著消費(fèi)潛力，一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目能走多遠(yuǎn)得看是否找準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)點(diǎn)，充分發(fā)揮核心競(jìng)爭(zhēng)力，正真實(shí)現(xiàn)特色經(jīng)營(yíng)，“比如九龍倉(cāng)更針對(duì)高消費(fèi)人群，海信廣場(chǎng)集中輕奢，悅方則偏年輕化，周邊區(qū)域型購(gòu)物中心偏向家庭型消費(fèi)，立于五一商圈的華遠(yuǎn)·FACEMORE則更要抓住年輕時(shí)尚潮流人群?！?/span>